В Україні знову нагадали: власники земельних ділянок не мають абсолютної свободи дій на своїй території — будь-які роботи повинні враховувати права сусідів і вимоги закону, інакше можна отримати судовий позов або штраф. Йдеться не про нову заборону, а про чинні правила, які часто ігнорують, що й стає причиною конфліктів.
Що дозволено і що заборонено на своїй землі
Законодавство України — зокрема Земельний кодекс, Цивільний кодекс та державні будівельні норми (ДБН Б.2.2‑12:2019) — давно визначає межі прав власника ділянки. Абсолютної свободи немає: будь-які дії мають враховувати інтереси сусідів і не порушувати їхні права.
Заборонено навіть на сантиметр заходити на чужу землю без згоди сусіда. Будь-які паркани, навіси чи споруди, що виходять за межі кадастрової лінії, можуть бути оскаржені в суді. Принцип добросусідства закріплений у ст. 103 Земельного кодексу: власники повинні використовувати свої ділянки так, щоб не погіршувати умови користування сусідськими територіями — не затінювати, не перекривати доступ до світла, повітря чи проїзду.
Висота парканів, розміщення будівель і навіть дерев регулюються будівельними нормами. Глухі високі паркани, навіси чи прибудови, які «забирають» у сусіда світло й повітря, можуть стати підставою для вимоги змінити або демонтувати конструкцію через суд.
Типові порушення і ризики
- Зміщення паркану або огорожі навіть на кілька сантиметрів за межу.
- Встановлення споруд, що накладаються на сусідню ділянку.
- Будівництво без визначення точних меж.
- Глухі паркани понад дозволену висоту, навіси, що затінюють город сусіда, прибудови, які закривають вікна.
- Самовільне знищення дерев чи насаджень на межі або на чужій землі.
У таких випадках сусід має право вимагати демонтаж, зміну параметрів конструкції або відшкодування збитків. Якщо конфлікт не вдається вирішити мирно, справа може дійти до суду.
Як уникнути конфліктів із сусідами
Юристи радять перед будь-якими роботами на межі ділянки:
- Перевірити кадастрові межі своєї землі.
- Орієнтуватися на будівельні норми щодо відстаней і висоти споруд.
- Узгодити спірні питання з сусідом — усно чи письмово, а за потреби оформити угоду.
Якщо конфлікт уже виник, варто зібрати докази (фото, акти огляду, свідчення), спробувати домовитися, а в разі відмови — звертатися до юриста і до суду з вимогою усунути порушення.
Контекст: це не нова заборона
Публікації з гучними заголовками про «заборону щось робити на своїй землі» — це лише нагадування чинних норм, а не нові обмеження. Правила добросусідства діють незалежно від воєнного стану чи будь-яких нових законопроєктів. Власник має право користуватися своєю ділянкою, але зобов’язаний не шкодити сусідам і не заходити на чужу землю.