Гучні заголовки про «заборону влади» на роботи на власній землі сколихнули українські медіа, але насправді йдеться не про нові обмеження, а про давно чинні правила добросусідства та межування. Юрист Олег Козляк пояснив, що власники ділянок мають діяти в межах закону та поважати права сусідів — інакше ризикують опинитися в суді.
Що сталося насправді
Деякі сайти, зокрема «Стіна», опублікували матеріал із заголовком про нібито «заборону влади» на роботи на приватних ділянках. Проте всередині йдеться лише про роз’яснення юриста щодо чинних норм: як правильно розміщувати паркани, навіси та інші споруди, щоб не порушити права сусідів. Жодних нових законів чи спеціальних рішень влади не ухвалювали — це звичайні вимоги, які діють давно.
Які обмеження існують для власників землі
- Право власності — не вседозволеність. Власник може користуватися своєю ділянкою, але з урахуванням інтересів сусідів і чинних будівельних та земельних норм.
- Чужу територію чіпати не можна. Заборонено без згоди використовувати навіть кілька сантиметрів сусідньої землі: виносити паркан, навіси чи прибудови за межі кадастрової лінії.
- Паркан має стояти по межі. Основні ризики виникають, коли власник зміщує огорожу, ставить споруди на суміжній ділянці або проводить роботи без точного визначення меж.
- Будь-яке відхилення — потенційний суд. Юрист наголошує: навіть незначне порушення меж без погодження із сусідом може стати причиною судової суперечки.
- Паркани та споруди не повинні затінювати сусідів. Глухі високі паркани, навіси, що кидають тінь, або прибудови, які закривають вікна сусіднього будинку, часто стають причиною конфліктів. У таких випадках сусід має право вимагати демонтаж або зміну конструкції.
- Шум, бруд і підтоплення — теж порушення. До небажаних дій відносять гучні роботи у вечірній чи ранковий час, забруднення ґрунту або стоків, а також зміну рельєфу, що призводить до підтоплення сусідніх ділянок.
Практичні поради для уникнення конфліктів
- Перед будівництвом чи переплануванням перевірте межі ділянки по кадастровій карті.
- Обговоріть свої плани із сусідами — усно або письмово.
- За потреби оформіть спільну угоду, щоб уникнути непорозумінь у майбутньому.
Фахівці радять: будь-які зміни на ділянці варто «приміряти» на сусіда — чи не погіршаться його умови життя.
Що буде, якщо порушити правила
- Сусід може звернутися до суду з вимогою визнати порушення меж, зобов’язати демонтувати або змінити паркан чи надбудову, а також відшкодувати збитки (наприклад, через підтоплення чи пошкодження).
- Щоб не опинитися в такій ситуації, варто дотримуватися меж, уникати глухих «стін» і навісів, не змінювати рельєф так, щоб вода йшла до сусідів, і не проводити гучні роботи у невідповідний час.
Контекст і висновки
Подібні норми випливають із земельного законодавства та будівельних вимог: право власності завжди поєднане з обов’язком не порушувати права інших власників. Жодних нових заборон чи штрафів не вводили — йдеться лише про дотримання давно чинних правил добросусідства.